2021年汉普顿的房地产市场亚博app在线下载会是什么样子?

通过埃迪罗氏

自疫情爆发以来,汉普顿房地产市场出现了爆炸式增长,该地区的住房需求前所未有。亚博app在线下载没有人比Compass的经纪人更了解这一点克里斯的秘密,谁一直在昼夜努力帮助饥饿的买家寻找逃生。他告诉日常他如何管理他的职业生涯最繁忙的一年,如果在新的一年里有任何改变。

你过去一年过得怎么样?
我认为我们可以把过去的一年看作是前所未有的一年,更不用说情感上的事情了。在商业层面上,作为汉普顿的房地产经纪人,这绝对是疯狂的。亚博app在线下载我们以为我们将迎来一个非常强劲的一年。3月12日,3月13日,在某个时候,世界踩了刹车。然而,汉普顿是这个星球上仅亚博app在线下载有的几个有绝对独特——或极端独特——反应的地方之一,那是人们离开纽约市后对房地产的大规模歇斯底里。

每年那个时候通常是什么样子的?
通常情况下,你不能在3月,4月或5月留下一所房子。这是我们见过的最热门市场。我的意思是,人们正在服用现场看不见的情感需求。东部和长岛没有在人口中迷恋。与此同时,我们都有自己的家人和我们自己的孩子和学校,并试图弄清楚发生了什么。但我们被要求就待将家人搁置,并在那里拿出来,并试图在思想中安全地帮助健康问题,并为整个新市场提供服务。这太快和愤怒。我们经过那种风化。而且,再次,这是每天20小时的日子和几天,电话呼叫,试图找到人们。然后我们被关闭了,不得不停下来。 It just sort of came to a stop. But we were starting to realize that this wasn’t a two-week thing; people weren’t going to be traveling. And sure enough, as soon as we were able to open up, we had probably three years of inventory stacked up, sitting around. Over the course of June, July, and August, we cleared out the inventory, and it was a significant change in the way buyers were buying. For several years it had been a buyer’s market—no urgency, too much inventory, pricing just wasn’t resonating with the buyers. And within weeks, that was out the door. It was emotional buying, people had to have it, they had to have it now.

那么,2021年将会是什么样子呢?
我们现在看到的差异是我们的库存很少。I think a number of buyers who couldn’t find what they wanted or weren’t getting discounts or were getting out-bid on everything took a step back and said, “I’m going to wait until 2021 when everything relaxes and corrects itself.” Well, it’s not correcting itself because we have a dearth of inventory. So the lack of supply, even with reduced demand, is keeping those prices strong. I think people are realizing that they’re not getting on a cruise, they’re not flying to Ibiza to party. We’re not anywhere near done with this. This has also led people to believe that there’s a dynamic lifestyle change that can happen. You know, they’ve gotten used to working remotely. Broadband has allowed the world to go remote, and people are liking it. The Hamptons is a great place to live; people got a taste of it in the winter and last spring and this fall and winter, and I think people are staying. I’m thankful. I know a lot of people have suffered, so I’m conscious of that and I’m lucky to have been in the right place. Also, we did some good stuff. People in my community and my industry put it on the line to help other people to get out and get settled and find shelter.

有没有交易?
如果你有时光机,可以回到过去。不,我们现在看到的租金价格和我们过去看到的5月或9月的价格是一样的。

现在是在汉普顿卖房子的好时机吗?亚博app在线下载
如果你有地方可去,那就是。卖方从未见过一个更强劲的市场。话虽如此,他们还是要现实一点。在夏天的某个时候,我们确实看到了很多机会性的挂牌交易,人们都有这些期望的数字,就好像在说,“如果我能得到它,我会卖掉它。”如果没有,我就不需要卖了。”买家们很情绪化,但他们并不愚蠢,所以很多都没卖出去,我也见过很多人退出市场。但是如果一个卖家是真正的卖家,并且价格符合实际,那么这就是一个出售的好时机。如果你有一个好的产品,一个好的家庭,你会很快把它卖出去。我们在市场上的日子是有史以来最低的。

你现在是如何管理客户的期望的?
我是数据驱动型的,伦敦东区的数据每年都在变好。它曾经是非常分散和口口相传的。现在,一切都摆在了公众面前。我们只需要描绘数据并向他们展示真实的数字;它是用来支持我们的观点的。你必须给他们现实的指导。如果你能展示过去被证明是正确的趋势,你希望他们信任你,相信你是你声称的专业人士。

你去年加入了Compass。你为什么要跳槽?
这不是因为我缺乏快乐。我在我的先前公司非常高兴,已经七年了。但是指南针提供的是我无法远离的东西。他们提供的Backoffice技术使我的工作变得更加高效。当我更高效时,我更有效。指南针将巨大的努力投入到其交叉市场网络中,这让我可以将我的列表放在我们的跨市场的顶级代理面前。We see a lot of people in New York, Westchester, Northern New Jersey, Connecticut, South Florida, Palm Beach, L.A., the Bay Area, Aspen—I have direct access to the top agents there, and it just creates a great referral network and benefits my clients to put their high-end luxury product into all the luxury markets.

跟我们说说你工作的地方。
首先,32东森林路径在Sagaponack是一个完成,完成,完成的房子!现在是交钥匙房,可以入住了。这是给一个什么都不想做的人的。这是一栋经典的汉普顿别墅,保养亚博app在线下载得很好,后院很宽敞,位于市中心。我拥有的另一处房产位于萨加波纳克的老谷仓巷52号(52 Old Barn Lane),是为那些不怕翻修的人准备的。它坐落在一条安静的街道上,占地1.4英亩。这对一个家庭来说很棒。目前的房子很好,但需要TLC。这是你想要的家庭的一切。在这个范围的另一端是677 Mecox,这是一个壮观的1.5英亩的财产在水厂。 It looks over 40 acres of open farm reserve. That home is probably obsolete in its age, so it’s really for someone looking to build new. You’ll have one of the most prime addresses and views that you can imagine. The asking price is $7.4 million.

房地产领域还有什么新东西吗?
我们在2021年看到的是,我们在2020年真正开始增长的是场外交易。我认为场外交易比正常情况下要多得多。我认为这是出于安全考虑,人们不愿意公开自己的房屋。需求如此之高,以至于经纪人不得不在场外寻找机会来满足需求。我认为这种情况会持续下去。我可以私下说——我的口袋里有一处最壮观的海滨房产,作为场外独家上市。我能说的就这些了,但如果你有四千万可以花,我很乐意分享。

你最喜欢这份工作的哪一点?
你设定自己的时间。你决定在哪里,什么时候,如何工作。这是一种吃什么杀什么类型的职业,所以你付出了什么就得到什么。你只欠自己,只有自己的努力才能得到回报。它让我在很多方面都能自由地过自己想过的生活。我只是选择拼命工作,因为这样很有成就感。我可以和经纪圈里很棒的人一起工作。我们的客户是世界上最迷人和有趣的人。我们销售的产品是地球上最美丽,最精致的家庭。我要在一个非常壮观的地方做这件事。

你也可以在家上学,做全职工作。戴着那两顶帽子是什么感觉?
这是一个挑战。我们很幸运,我们的孩子在秋季学期上课。它能让我们喘口气,重新集中注意力。但他们又回家了。你知道,他们还不够年轻,他们还没有到完全独立的年龄,所以这是一个很大的挑战。但这是地球上每个人都要面对的问题,所以你做你该做的。

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